Получили отказ на законные требования…

Не все знают, что внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (к ним относятся стояки водоснабжения и водоотведения (канализационные)) в многоквартирных домах являются общим имуществом многоквартирного дома и относятся к зоне ответственности управляющей компании.

Обязанностью управляющей компании является содержание общего имущества в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов всех собственников помещений, а также иных лиц.

Во многих современных квартирах стояки водоснабжения и водоотведения в ванных комнатах и санузлах закрыты декоративными элементами (керамической плиткой, панелями, гипсокартоном и т. п.), что препятствует представителям управляющей компании осуществлять осмотры и ремонт указанного оборудования.

Так, 20 октября 2021 года Сокольским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску ООО «УК «Кадников» к собственнику квартиры в многоквартирном доме о возложении обязанности по предоставлению доступа к общему имуществу многоквартирного дома, расположенному в квартире ответчика, путем демонтажа обшивки и иных элементов, закрывающих общедомовое имущество для проведения ремонтных работ.

Требования мотивированы тем, что от жильцов в адрес истца и Государственной жилищной инспекции поступили жалобы по факту подтопления их квартиры со стороны квартиры ответчика. В жалобе указано, что ответчик не разрешает провести ремонтные работы по замене стояков, в связи с тем, что в его санузле все стояки закрыты, доступа к ним нет.

В досудебном порядке ответчику предложено обеспечить доступ к общедомовому имуществу, расположенному в его квартире для проведения осмотра и ремонта канализационного стояка и стояка горячего водоснабжения в удобное для него время, однако такой доступ ответчик не предоставил, о чем управляющей компанией составлен акт.

Ссылаясь на то, что без предоставления доступа к общему имуществу, расположенному в квартире ответчика, провести обследование инженерных систем и дальнейший ремонт невозможно, управляющая компания обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Кадников» исковые требования поддержал по доводам, изложенным в обоснование иска, пояснил, что специалисты управляющей компании неоднократно просили собственника квартиры и лиц, совместно с ним проживающих, обеспечить доступ к инженерному оборудованию, расположенному в квартире, но в ответ получали отказ, мотивированный тем, что все коммуникации в санузле закрыты отделочными материалами. Без демонтажа обшивки осмотреть инженерные сети и устранить протечки не представляется возможным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание нормы жилищного законодательства, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, пришел к выводу о том, что истцом приведены обоснованные доводы о необходимости обследования общего имущества, расположенного в квартире ответчика. Ответчик, препятствуя в допуске к инженерным сетям для проведения ремонтных работ, нарушает не только права и интересы управляющей компании, у которой существует обязанность по обеспечению проведения своевременного и качественного текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, но и законные права и интересы всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением суда на жительницу города Кадникова возложена обязанность по предоставлению доступа представителям ООО «УК «Кадников» к общему имуществу многоквартирного дома – стоякам водоснабжения и водоотведения (канализационному), расположенным в принадлежащей ответчику квартире, путем демонтажа обшивки и иных элементов, закрывающих общедомовое имущество, для проведения работ по ремонту общедомового имущества.

Решение Сокольского районного суда в законную силу не вступило и может быть обжаловано участниками процесса.

В.МУХИНА, помощник судьи.