Яндекс.Метрика

Последние комментарии

Все комментарии
«Квадратные метры» счастья Печать E-mail
27.02.2012

Марш Мендельсона, море цветов, клятвы и поцелуи - как правило, семейная жизнь начинается торжественно и ярко. И это понятно - день свадьбы, как ценный кадр кинохроники, должен оставаться в памяти долгие годы. Но вместе с заветным свидетельством о браке нередко приходят и первые семейные проблемы. И раскачавшаяся лодка любви, по образному выражению классика, разбивается о быт.

И дело здесь, понятно, вовсе не в чувствах. Палки в колёса начинает вставлять пресловутый «квартирный вопрос», который испортил (вспомним другого классика) многих наших соотечественников. Крыша над головой - это, согласитесь, немаловажно. И если в советский период эта проблема успешно решалась властями, то сегодня ситуация с жильём для молодых семей, мягко говоря, удручающая. Рыночная экономика выдвинула свои условия - и пресловутые квадратные метры стали таким же товаром, как буханка хлеба. Очередь, конечно, как и прежде, существует, но вот дойдёт ли она при жизни - большой вопрос. Ведь строительство государственного жилья идёт черепашьими темпами.
Как же решают актуальнейший «квартирный вопрос» современные молодые пары? И так ли уж верно утверждение о том, что с милым рай и в шалаше? Рассмотрим несколько популярных вариантов решения проблемы.
Первый вариант. Молодая семья живёт в квартире (доме), доставшейся по наследству одному из супругов. Что тут скажешь? Повезло. Это, пожалуй, лучший из всех возможных вариантов - и живёшь отдельно, и никому ничего не должен. Потом при желании можно улучшить жилищные условия - ведь недвижимость в собственности уже есть. Живи да радуйся.
Второй вариант. Молодая семья проживает вместе с родителями (родственниками). Как говорится, сложно, но можно. Часто этот вариант - удел несамостоятельных людей или воля объективных обстоятельств. Всё-таки две семьи под одной крышей - это чересчур. Как правило, спустя время начинаются «перетирания» и дележи между новыми родственниками - из-за холодильника, телевизора и т.д. Да и интересы у разных поколений разные. Иногда дело доходит до суда, и вчерашние соседи по квартире становятся заклятыми врагами. Из популярных программ на российском телевидении это хорошо известно. Прекрасно, если удаётся ужиться двум семьям вместе. А если нет?
Третий вариант. Молодая семья снимает жильё. Пожалуй, самый простой, но тупиковый вариант. Снять комнату, квартиру или дом сегодня можно без проблем. Анализ рынка недвижимости показывает, что в Соколе, например, снять обычную «однушку» можно в среднем за 3,5-4,5 тысячи рублей в месяц. Рекламные газеты пестрят подобными объявлениями. Сравнительно с Вологдой и Череповцом совсем недорого. И молодые семьи, жаждущие самостоятельной жизни, с головой кидаются в «съёмный омут». Жить в чужой квартире - значит, жить одним днём, отдавать деньги за то, что никогда не станет твоим. В итоге можно попросту остаться «у разбитого корыта». «Минусы» съёмного жилья очевидны. Во-первых, хозяева могут в любой момент «попросить» освободить помещение. Придётся в срочном порядке поды-скивать что-то другое. А это дополнительные расходы сил и средств на переезд. Есть такие семьи, которые переезжают с места на место по несколько раз в год. Во-вторых, в некоторых случаях из-за съёмного жилья могут возникнуть проблемы с законом (если съём происходит без договора аренды).
Четвёртый вариант. Молодая семья приобретает собственное жильё. Самый сложный, но самый перспективный и дальновидный вариант. Конечно, легко купить, если есть миллион в кармане или богатые родители. А что делать, если этого нет, а есть одно желание? В таком случае два пути: брать кредит или «попадать» в какие-либо программы, реализуемые в масштабе государства, региона, муниципалитета.
Что такое кредит, наверное, знает каждый. Сегодня дать взаймы населению готовы многие банки. Но с кредиторами, особенно малоизвестными, нужно держать ухо востро. Неплохо перед подписанием договора проконсультироваться с юристом. Ни для кого не секрет, что некоторые кредиторы пускаются во все тяжкие, чтобы «заполучить» клиента. Следует внимательно читать договор, в том числе и ту часть, которая написана мелким шрифтом.
С недавних пор в нашей стране завоевала популярность ипотека. По сути, это долгосрочный кредит, выдаваемый под залог кредитуемой или иной недвижимости. Часто ипотека предполагает первоначальный взнос. Термин «ипотека» пришёл к нам из Древней Греции - так обозначалась форма ответственности должника перед кредитором своей землёй. На границе земельного участка заёмщика устанавливался столб с надписью, гласившей, что эта земля обеспечивает долг. Этот столб и назывался «ипотекой» (в переводе с древнегреческого - «подпорка», «подставка»).
В странах Запада ипотека давно стала привычным делом, к нам же эта форма кредита пришла относительно недавно. В Европе нередко за приобретённое жильё расплачиваются дети и внуки заёмщика, и процентная ставка там, как правило, ниже, чем в России. В нашей стране положение дел осложняется тем, что сохраняется большой уровень зарплат «в конвертах». Это затрудняет получение ипотеки.
Конечно, что выбрать - обычный кредит или ипотеку - каждый решает сам. Попробуем спроецировать ситуацию на соколь-скую почву. Рынок «вторичного» жилья в городе сложился - в последние пару лет не наблюдается серьёзных ценовых скачков, которые были до пресловутого мирового финансового кризиса. Предложений - выше крыши (не случайно агентств недвижимости в городе наберётся с десяток). Ценовой разброс достаточно большой. Но можно с большой долей уверенности утверждать, что жильё в Соколе сравнительно с другими городами области - практически самое дешёвое. Очевидно, это стоит связывать с низким уровнем жизни сокольчан. В среднем однокомнатная «хрущёвка» обойдётся в 650-750 тыс. рублей (в зависимости от наличия балкона, общего состояния и т.д.), цена «однушки» улучшенной планировки приближается к миллиону рублей.
Приведём показательный пример. Итак, молодая семья решила купить однокомнатную квартиру и на эти цели взять в банке кредит в сумме 650 000 рублей на 15 лет. В этом случае при ставке 15% годовых и аннуитетных (равных) платежах вернуть кредитору придётся более 1,5 миллиона рублей. Ежемесячный платёж составит примерно 9 тыс. руб. Если у семьи документально подтверждённый совокупный доход в пределах 20-25 тыс. руб. в месяц, - это вполне приемлемый вариант. Правда, переплата значительная. Но что поделаешь - ведь платишь за комфортное будущее своей семьи, благоустроенный быт.
Кроме того, при покупке жилья нельзя упускать из виду ещё один важный момент. По закону (Налоговому кодексу РФ) гражданин, купивший жильё, имеет право на имущественный вычет - сумму, которая уменьшает налогооблагаемый доход покупателя или строителя собственного жилья. Воспользоваться этим правом можно только один раз в жизни.
...Наверное, не каждый в наше экономически непростое время согласится нести бремя кредита. Тогда остаётся уповать на поддержку государства: на национальные проекты, жилищные программы, льготы для отдельных категорий граждан и т.д. Но известны ли эти льготные варианты приобретения жилья населению? Как показал опрос, проведённый ВЦИОМ ещё пять лет назад, больше всего россияне были осведомлены о программе «Обеспечение жильём молодых семей».
Напомним, что она является подпро-граммой федеральной целевой программы «Жилище». Цель «Обеспечения...» - помощь молодым семьям в приобретении жилья путём предоставления субсидий. Согласитесь, намерения благие. Семья должна быть в установленном порядке признана нуждающейся в улучшении жилищных условий. Пожалуй, один из главных «минусов» - возрастной ценз: при достижении 35-летнего возраста семья автоматически выходит из программы. А что делать, если очередь растягивается на годы?..
В нашем районе программа также реализуется. По данным администрации района, за период с 2006 по 2011 год 28 семей смогли улучшить свои жилищные условия. Цифра, конечно, небольшая, но на фоне общей ситуации с жильём показательная. Правда, активно программа «работала» в первые годы реализации, после мирового экономического кризиса начала «пробуксовывать» - из-за снижения финансирования резко уменьшилось и количество семей, которым посчастливилось улучшить жилищные условия.

 

* * *

Конечно, разговор о жилье для молодёжи не исчерпывается вышеизложенными размышлениями и выводами. Большая тема - участие в долевом строительстве, использование средств «материнского капитала», предоставление жилья льготным категориям граждан и т.д. Но главное, о чём хочется сказать, - не стоит опускать руки, нужно искать возможности, хорошо знать существующие законы, добиваться и отстаивать свои права. И тогда всё получится!

Артём КУЛЯБИН


(0 Голосов)

Новые статьи:
Похожие статьи:

 
Интересная статья? Поделись ей с другими:

Добавить комментарий

В комментариях ЗАПРЕЩЕНО: Оскорблять чужое достоинство, проявлять межнациональную или межрелигиозную рознь, употреблять ненормативную лексику, мат, публиковать объявления рекламного характера.
По мере возможности, придерживайтесь правил русского языка. Старайтесь не делать грамматических ошибок.
За нарушение правил ваш комментарий будет проигнорирован!

Защитный код
Обновить

Электронная подписка

 

Цена полугодовой подписки - 220 руб. 

Подробности
по тел. 2-20-70

Реклама

Баннер

Реклама

Реклама

Место для вашей рекламы

обращаться
по телефонам:
2-43-48; 2-54-07

Расценки

Праздники

Информер праздники сегодня