Качество работ – это доверие жителей
В Соколе проходят работы по капитальному ремонту многоквартирных домов.
В Краткосрочную программу проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Сокольского округа, на 2024 год включены 17 домов.
На 15 из них пройдут работы по ремонту крыш. Это дома, расположенные в Соколе: Лесной переулок, 7, Песчаный переулок, 15, улицы Интернатная, 32 и 34; 40 лет Октября, 10; Дачная, 2а; Менделеева, 63; Мусинского, 53; Водников, 13; Советская, 68 и 78; Суворова, 1а; Кирова, 40/2; а также в Кадникове: ул.Пушкинская, 8; Р.Люксембург, 30. На этих домах в 2024 году ремонтируются кровли. В доме № 73 по ул.Шатенево будут заменены системы холодного и горячего водоснабжения и водоотведения. В Кадникове отремонтируют и утеплят фасад дома № 4 по ул.Коммунистов.
На нескольких домах работы уже выполнены и приняты представителями Регионального оператора, органов местного самоуправления, собственников дома, управляющей компании, организации, осуществляющей строительный контроль.
Дом № 15 по Песчаному переулку в Соколе был включен в краткосрочный план капитального ремонта на 2024 год ввиду не- удовлетворительного состояния кровельного покрытия.
По разработанному проекту подрядная организация ООО «Атлека» провела работы по капитальному ремонту крыши на данном доме. Выполнена замена рулонного покрытия кровли с устройством пароизоляции, цементно-песчаной стяжки, сделан восстановительный ремонт вентиляционных шахт с установкой колпаков над ними. В соответствии с нормативными требованиями на крыше сделано ограждение. Также проведен ремонт кровельного покрытия козырьков входов в подъезды и подвал.
Завершены работы по капитальному ремонту крыши в доме № 34 по ул.Интернатной. Здесь трудилась подрядная организация ООО «РесСтрой». При капитальном ремонте заменено кровельное покрытие скатной крыши на профилированный настил, выполнен ремонт стропильной системы с полной заменой обрешетки и устройством пароизоляции, восстановлены вентиляционные каналы, чердачное перекрытие доутеплено слоем керамзита. На крыше установлены снегозадержатели. Выполнен восстановительный ремонт покрытия плит входов в подъезды.
На доме №10 по ул.40 лет Октября капитальный ремонт проводила подрядная организация ООО «СТОГАССТРОЙ». Выполнена замена шиферного покрытия кровли на профилированный настил с устройством пароизоляции, обрешетки и контробрешетки, проведен ремонт вентканалов. В соответствии с нормативными требованиями на крыше трехэтажного дома установлено ограждение и организованный водосток.
Радует, когда специалисты, которые проводят работы в рамках капремонта, стараются относиться к делу добросовестно. Жители дома № 10 по ул.40 лет Октября остались очень довольны работами подрядной организации.
– Бригада трудилась аккуратно и работала при любых погодных условиях, – рассказывает житель дома Леонид Тютин, который по просьбе жителей и ООО УК «Управдом» осуществлял технический надзор. – Притом что капремонт кровли начался в апреле, и дождей было немало, подрядчик сумел не допустить протечек, не замочил ни одной квартиры. Жители оценили и культуру труда подрядной организации. Демонтаж конструктивных элементов и снятие их, а также других материалов с кровли производился с помощью крана, а не сбрасывался сверху вниз. Старый утеплитель складировался в мешки, и грязная пыль не раздувалась, не разносилась ветром. Строительный мусор не залеживался возле дома и регулярно вывозился. Благодаря такому подходу территория вокруг дома не была захламлена. Управляющей компании не пришлось убирать после подрядчика.
Также аккуратно подрядчик следовал принципу соблюдения чистоты и порядка при работе с новыми материалами, которые поднимались на крышу. Рабочие трудились до семи вечера, и когда жильцы возвращались домой после трудовой смены, они могли отдохнуть в тишине. Такое уважение к проживающим в доме тоже порадовало, – отметил Леонид Николаевич. – По договору подрядчик должен был завершить ремонт кровли к сентябрю, но справился с нужным объемом намного раньше – в июне, при хорошем качестве работ. Осуществляя технический надзор, я представлял интересы жильцов и управляющей компании. Бригада выполняла все мои рекомендации, просьбы управляющей компании. С моей стороны нареканий к работе подрядной организации не было.
Был заменен утеплитель на чердаке, при этом на перекрытия под утеплитель уложен слой пароизоляции, это сохранит тепло для квартир третьего этажа. Произведена полная замена обрешетки на кровле. Другой слой пароизоляции уложен под профлист, что защитит от гниения обрешетку кровли. Профлист значительно легче шифера, он не допускает задуваний снега и ветра, – продолжал комментировать Леонид Тютин. По нашей просьбе поменяли расположение слуховых окон, теперь они выходят в сторону двора. Это сделано для того, чтобы меньше задувало снега. Поставлено снегозадержание на кровле.
– Насколько, на ваш взгляд, важна программа капремонтов общего имущества домов?
– Программа хорошая, её нужно выполнять и продвигать. Но есть маленькие недочеты. У меня как у человека, всю жизнь отдавшего сфере строительства, есть замечания к качеству проектной документации, которую оформляет служба единого заказчика. Не предусмотрена молниезащита. Второе замечание: кровля должна выходить за край балконов, чтобы меньше попадало дождя и снега. Это проектом не было предусмотрено, но сделаны водостоки, это хорошо. На мой взгляд, эти моменты следует учесть, чтобы людям было комфортнее жить.
Надо понимать, что управляющим компаниям с таким объемом капитальных ремонтных работ, требующих колоссального финансирования, не справиться. У управляющих компаний нет и таких специалистов, техники, которые используются при данных работах. А программа по капремонту помогает в решении этих вопросов. Она незаменима!